若是細(xì)數(shù)今年海南樓市的熱點新聞，除了部分市縣最近出臺的樓市新政策以外，由海墾集團傾力打造、海墾實業(yè)公司開發(fā)建設(shè)的首個自建安居房項目——海墾·安悅蘭亭必然是答案之一：

　　超2000余人報名申購;10月12日選房當(dāng)天，符合申購資格的1985戶家庭參與抽簽選房，配售的603套房源于當(dāng)日全部售罄，銷售成交額達8.2億元。開盤僅一天的安居房項目，用一場勢如破竹的熱銷，成為海口安居房市場當(dāng)之無愧的“現(xiàn)象級”爆款紅盤。開盤即售罄的市場火熱反響，也歷史性刷新了海口安居房項目的成交速度。

　　開盤現(xiàn)場。許雅 攝

　　這一組傲人的數(shù)據(jù)，不僅刺激了市場熱度，更提振了購房者的信心。透過現(xiàn)象看本質(zhì)，海墾·安悅蘭亭項目的爆紅，實則是在海南自貿(mào)港建設(shè)的大背景下，海墾積極響應(yīng)海南推動構(gòu)建以安居房、保障性租賃住房、公租房為主體的海南自貿(mào)港特色住房保障體系，加快構(gòu)建地產(chǎn)板塊發(fā)展新模式的一次市場“突圍”。從“閉門造車”到問需市場，海墾如何在全省安居房市場中“殺出重圍”、破圈吸睛?記者帶你一探究竟。

　　跳出“舒適圈”問需市場 高標(biāo)準(zhǔn)謀劃打造安居房標(biāo)桿項目

　　走進位于?？谑薪饓返暮āぐ矏偺m亭項目，寬闊的樓間距成就了整個項目舒朗開闊的空間格局，35%的綠化率加上獨特的景觀設(shè)計，“扮靚”小區(qū)“顏值”，而挺立于小區(qū)中軸線的兩棵百年白蘭古樹則為項目增添了雅趣與詩意。從高層推窗眺望，有著“?？诤蠡▓@”之稱的金牛嶺公園近在眼前，不僅如此，小區(qū)5公里半徑范圍內(nèi)還遍布多個商圈、中小學(xué)校。

　　可以說，無論是從地段、配套、資源來看，海墾·安悅蘭亭作為?？跇鞘械摹傲呅螒?zhàn)士”當(dāng)之無愧。從售價上來看，海墾·安悅蘭亭的“身價”對于工薪階層來說卻十分友好。

　　“我們要建貼近民生的優(yōu)質(zhì)住宅，將安居房工程項目打造成墾地融合典范的民生工程、展現(xiàn)企業(yè)責(zé)任心的誠心工程，以及讓老百姓安心居住的放心工程。”海墾實業(yè)公司黨委書記、董事長顧曉儀在接受記者采訪時表示，選擇在這樣一塊黃金地段建設(shè)安居房，既是國企擔(dān)當(dāng)，更是海墾地產(chǎn)板塊企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要抓手。

　　近年來，我國加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，不斷完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從海南房地產(chǎn)業(yè)自身情況看，6年間，海南初步構(gòu)建“政府保障+市場配套”的自貿(mào)港住房制度體系：“房住不炒”成為市場發(fā)展主線，安居型商品住房成為住房體系的重點，商品房現(xiàn)房銷售、嚴(yán)格控制小戶型商品住宅等措施也給炒房行為戴上“緊箍咒”。

　　“過去，海墾實業(yè)公司自有投資建設(shè)項目、地產(chǎn)業(yè)務(wù)多集中在墾區(qū)內(nèi)部，面對市場競爭往往處于尷尬的被動局面。在全省現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策下，亟需我們跳出‘舒適圈’‘多條腿走路’，打出一套適應(yīng)市場發(fā)展變化的‘組合拳’，走出一條企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展之路?！鳖檿詢x說。

　　2021年，《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定》正式出臺。在海南自貿(mào)港建設(shè)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的雙重背景下，海南安居房市場穩(wěn)步健康發(fā)展。根據(jù)海南“十四五”規(guī)劃，未來3至5年，全省將建設(shè)25萬套安居房投放市場。

　　困則思變。近年來，海墾實業(yè)公司將戰(zhàn)略重心從墾區(qū)內(nèi)部調(diào)整為“雙輪驅(qū)動、內(nèi)外并舉”，大力實施“品牌強基”戰(zhàn)略，在持續(xù)深耕墾區(qū)資源開發(fā)的同時，通過提升自主開發(fā)能力、積極參與招拍掛市場等多種方式，打造“壹號”系列高品質(zhì)商品住宅、“安悅”系列安居房品牌。

　　“圍繞打造高品質(zhì)安居工程標(biāo)桿項目的目標(biāo)，海墾·安悅蘭亭項目從規(guī)劃選址、開工建設(shè)再到啟動選房工作，可謂精心打磨，誠意滿滿。”海墾實業(yè)公司副總經(jīng)理王曉佳介紹，海墾·安悅蘭亭項目于2022年被列為?？谑械谝慌簿有蜕唐贩宽椖?。為盡快推動項目建設(shè)面市，在海口市政府、海墾集團黨委的重視與大力支持下，項目于2022年12月開工建設(shè)，公司在保證施工安全和質(zhì)量的前提下，以“掛圖作戰(zhàn)”的方式，通過緊盯節(jié)點、倒排工期、穿插施工，爭分奪秒、全力以赴高效率推進項目建設(shè)。項目于2023年10月順利完成全部樓棟主體封頂，并于2024年8月全面竣工，較原定開發(fā)計劃提前41天通過竣工驗收備案。

　　記者了解到，目前海墾實業(yè)公司積極發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，全力開展“保營收、保交付”行動，下屬昌順、鼎盛、物業(yè)、機關(guān)物業(yè)四家企業(yè)圍繞沖刺海墾·安悅蘭亭“保營收、保交付”工作聯(lián)合組建黨員突擊隊，組織近200人次的黨員隊伍以不找借口的態(tài)度、不留退路的決心、分秒必爭的干勁投身“雙保”工作，確保項目在規(guī)定時間節(jié)點內(nèi)保質(zhì)保量完成交付。

　　把百姓“優(yōu)居”放在首位 以國企品質(zhì)建造好房子

　　在不久前的海墾·安悅蘭亭選房現(xiàn)場，與項目“地段”“配套”等同樣受關(guān)注和熱議的高頻詞就是“品質(zhì)”?！百I海墾·安悅蘭亭除了看中地段、配套，最重要的還是國企品質(zhì)。”參與抽簽選房的李先生坦言，項目有全省最大的國有企業(yè)海墾集團背書，在品質(zhì)把關(guān)上會讓大家更放心。

　　在今年8月23日國務(wù)院新聞辦舉行的“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會指出，我國的住房發(fā)展已經(jīng)進入新階段，從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，人民群眾對住房的功能、質(zhì)量有了新期待。

　　開盤現(xiàn)場。許雅 攝

　　“市場對于安居房項目的印象往往是地段差、質(zhì)量差、配套不成熟等，我們推出‘安悅’系列安居房品牌，就是要打破這種刻板印象?！鳖檿詢x表示，安居是老百姓幸福的基點。在行業(yè)進入品質(zhì)競爭的“互卷”時代，高質(zhì)量、下力氣建設(shè)好房子，讓老百姓住得安心和放心是實業(yè)公司始終堅守的初衷。

　　“好房子”要有好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計、好材料、好建造。記者了解到，海墾實業(yè)公司建立了全面質(zhì)量管理體系，堅持質(zhì)量先行，推行精細(xì)化施工組織管理。針對危大工程多次組織方案會審、專家論證，突破工程建設(shè)中的各項難題。同時，對參建各方主體責(zé)任實施嚴(yán)格的現(xiàn)場監(jiān)管與過程控制;并在原計劃投資的基礎(chǔ)上追加200多萬元支出，用于原材料的優(yōu)化，從源頭上把握好房屋品質(zhì)，有效避免質(zhì)量隱患。

　　科學(xué)規(guī)劃施工流程、合理調(diào)配資源、保障項目建設(shè)工期，一系列有效措施確保了項目的高效推進與質(zhì)量的持續(xù)穩(wěn)定。值得一提的是，經(jīng)過兩年時間精心打磨的海墾·安悅蘭亭項目，在今年9月6日海南遭遇超強臺風(fēng)“摩羯”的襲擊中，經(jīng)受住了嚴(yán)峻的考驗：項目8棟住宅樓的窗戶完好，已經(jīng)竣工驗收的項目完好如初。

　　項目植入“綠色發(fā)展理念” 助力人居環(huán)境提檔升級

　　事實上，海墾實業(yè)公司對于“好房子”中“好”的定義遠不止如此。宜居背后是項目帶來的綠色發(fā)展理念、品牌文化和美好的生活方式。

　　海墾·安悅蘭亭項目在設(shè)計中，為了保留該地塊原有的兩棵百年白蘭古樹，海墾實業(yè)公司在開發(fā)建設(shè)時特地取消了一棟樓，以不惜少建一棟樓、少規(guī)劃100個停車位、項目減少收益達2000多萬元的利益犧牲為古樹“讓路”，此舉受到了社會各界的廣泛好評。

　　海墾·安悅蘭亭項目建設(shè)現(xiàn)場。(資料圖)蒙美順 攝

　　古樹是大自然和歷史的見證。保護古樹有助于守護生態(tài)、留住城市記憶。對于海墾實業(yè)公司而言，讓古樹“老有所依”，不僅是踐行綠色發(fā)展理念，構(gòu)建人與自然和諧發(fā)展的生動寫照，也是墾地聯(lián)動，落實我省生態(tài)文明建設(shè)的重要舉措。

　　向工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化轉(zhuǎn)型升級，是建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的現(xiàn)實需要，也是未來行業(yè)發(fā)展的大趨勢。近年來，隨著建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級、新興技術(shù)的發(fā)展以及“雙碳”目標(biāo)的要求，裝配式建筑的發(fā)展作為一種高效、環(huán)保的建造方式，模塊化建筑在高層住宅、農(nóng)房、公共建筑等領(lǐng)域受到了越來越多的關(guān)注，為城市更新和城鄉(xiāng)建設(shè)提供了科學(xué)高效的解決方案。

　　而海墾·安悅蘭亭項目在建設(shè)過程中就引入了裝配式結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)了“工廠造零件，現(xiàn)場拼房子，看不見成堆垃圾，沒有漫天揚塵，聽不到長時間的刺耳噪聲”，不僅顛覆了建筑施工理念，改變現(xiàn)場作業(yè)環(huán)境，符合建筑工業(yè)化要求，為項目增添了動人的“一抹綠”。

　　海墾·安悅蘭亭的“現(xiàn)象級”熱銷，打響了“安悅”系列安居房品牌的第一槍，讓海墾房地產(chǎn)行業(yè)殺出重圍，“破圈”效應(yīng)持續(xù)釋放。與海墾·安悅蘭亭相隔僅一條街的金嶺雅居(海云鞋廠改造項目)作為墾地共推的民生工程項目，討論熱度也在持續(xù)攀升。

　　顧曉儀表示，作為投身海南安居房建設(shè)的第一批先驅(qū)企業(yè)，下一步，海墾實業(yè)公司將積極踐行國企社會責(zé)任，充分發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，堅定不移實施“品牌強基”戰(zhàn)略，以墾地融合為發(fā)力點，圍繞改善墾區(qū)人居環(huán)境這一海墾改革的重要命題，打造更多高品質(zhì)的安居房項目，助力墾區(qū)職工群眾和老百姓實現(xiàn)“安居夢”。

　　來源 | 海南農(nóng)墾報

　　記者 | 許雅 通訊員 尹小斐 于豐赫 蘇暢